导语：自从2015年12月1日后，澳大利亚对于海外买家投资的审批制度有了大幅的改动。如果海外买家在购澳房时未能获得的法律或投资意见，则很可能会触犯相关法律规定，尤其对于参加二手
导语：
自从2015年12月1日后，澳大利亚对于海外买家投资的审批制度有了大幅的改动。如果海外买家在购澳房时未能获得的法律或投资意见，则很可能会触犯相关法律规定，尤其对于参加二手房拍卖的海外买家来说更是容易遇到法律问题。
至2016年12月21日起， “二手房豁免证书”将不仅仅适用于拍卖，也还适用于非公开拍卖的二手房屋。原来仅限于拍卖用途的“二手房（拍卖）豁免证书”已经悄悄地被新的“二手房豁免证书”所取代。
海外买家到底可以不可以买二手房？
海外买家一般被禁止购买澳大利亚已建住房，但在澳洲的临时居民 （通常为持有超过12个月有效签证的居民，包括163，188，457及学生签证等）可以申请购买一栋二手房,但该物业仅能够作为个人居住用途，不可出租, 哪怕是一个房间都不行. 并且**在签证到期离开澳洲时出售该物业。如果海外买家意图购买二手房屋并且进行推到重建的，则需要满足推倒后所建新房数量要大于之前该土地上物业原有数量（即推倒一栋**要建两栋或以上）。
什么是拍卖豁免证书许可？
拍卖是澳大利亚目前二手房出售的一种主流的、卖家中介较为偏好的竞价购买形式，也有很多持临时居留签证的海外人士参加拍卖。可以想象，如果海外买家要提前为每一处物业都申请买房许可，这是一个非常费心费力且不合理的程序，不仅审批的时间不够，而且还要付出不计其数的申请费。因此，FIRB出台的拍卖豁免许可证相当于海外买家参加二手房拍卖的入场券，一旦获得，就可以在半年的有效期内无限制地参加房产拍卖，直至购得房产为止。
买家****要做的就是在参加拍卖前缴纳相应的申请费（一般根据在申请中递交的**物业价格而定），来申请“二手房豁免证书（拍卖）”。获得证书后，买家可在这6个月内参加任何拍卖购买一套在申请房价范围内的不特定房产。
二手房豁免证书将给海外买家提供以下准许：
· 允许购买者购买一套（仅一套）不特定房产。
· 在申请中所填写的地区（即各州或领地）内购买物业；
· 准许购房者购买价格不得高于申请许可的房价限额。
在2016年12月21日更改限制条件后的证书使持临时居留签证的海外人士购买二手房形式变得多元化，一旦获得豁免许可之后，海外买家可以多次参加私售（private offer）, 抽签买房（ballot），购买意愿函（expression of interest ），招标（tender）等多种渠道购买二手房，不仅仅豁免拍卖这一种形式，这为购房者节约了时间和成本，同时也大大增加了海外买家买到自己心仪物业的几率。
案例1：王女士持澳洲临时居留签证欲购买一套价格低于150万的二手住宅物业，通过申请获得了限期6个月的“二手房豁免证书”，在参加数场公开拍卖失手后，王女士以非公开拍卖的形式以130万的价格购得了自己心仪的物业，在此次购买成功之后，王女士所申请的“二手房豁免证书”就不得再使用于购买其它物业了；
案例2：李先生持澳洲临时居留签证欲购买一套价格低于100万的二手住宅物业，通过申请获得了“二手房豁免证书”，李先生在拍卖中出于对房子的喜欢持续竞拍至120万，**一举夺得了该物业。对于*终竞拍价格高于豁免许可证上的房价限额的拍卖，购房者可以申请调整限额。在购房交易完成结束后，李先生**还要在澳大利亚税务局（AustralianTax Office）的土地登记处注册已买的房屋，并且向FIBR补交相应差额。
