*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积在澳洲买房投资，将房产出租、以获得稳定的租金收入是*常见的投资方式。不过，限于环境、政策不同，中国投资者在澳洲买房后，如何出租管理自己房产
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在澳洲买房投资，将房产出租、以获得稳定的租金收入是*常见的投资方式。不过，限于环境、政策不同，中国投资者在澳洲买房后，如何出租管理自己房产才能获得更高的投资回报呢？
一、澳洲政府欢迎海外投资者出租自己购买的房产
投资澳洲房产，出租是**的获利方式，相比出售或是空置来得更为稳定和持久。据**预计显示，今年澳洲所有的**城市房价将继续增长，预测全澳平均增幅为6%左右，投资回报率也就维持在6%的基础上。
【澳洲房产投资回报率高水准的原因】
1、澳洲自然地理环境得天独厚，有多个城市被评为*适合人类居住的城市，例如墨尔本和悉尼连续多年被评为**五大**居住城市，间接说明了澳洲独特而舒适的生活环境、完善的社会保障体系；
2、近年来，澳洲政府出台了众多鼓励和吸引海外投资的政策，使得澳洲经济拥有强劲发展，移民数量不断攀升。当前，澳洲已经成为***的移民、投资大国，受此影响，澳洲房产投资回报率自然能维系较高水准；
3、澳洲房产的政策与国内不同，投资购买澳洲房产，将享受**拥有的所有权和继承权。而且，近年来澳洲政府为刺激房产市场，出台了投资澳洲房产**可获得80%贷款的政策，使得投资者的资金压力相对较少。
二、如何将自己的澳洲房产出租及相关费用
海外投资者来说在澳洲主要有3种出租方式。除了自行出租，很多开发商会承诺包租，回报率一般在5%左右。业主还可以委托澳洲的租赁公司，别墅回报率一般在4%，一般房屋管理公司的佣金为租金的5%~10%。
1、开发商承诺包租
很多国外开发商为了促进销售业绩，会承诺包租服务。回报率一般在5%左右。
2、委托租赁公司(房产管理公司)
如果开发商不承诺包租，业主可以委托澳洲的租赁公司。别墅回报率一般在4%。
3、业主自行出租
业主可能会有朋友、亲戚想要租房，或是自己寻找到一位合适的房客。租金回报一般在6%左右，但**人在澳洲亲自打理。
注：这种方式看似租金收益提高了不少，但是不受法律保护，很容易引起纠纷，如果业主不在澳洲，还需要求人，其实这种过程中会产生很多不必要的麻烦。
【业主出租房屋的流程】
**步，评估物业，业主提供物业的位置、房型，发展商，正确地址，租赁公司需要了解是否在其的管理范围之内。
**步，评估通过后，与业主签订委托物业出租管理协议。
第三步，澳洲租房机构会为业主寻找租客。
第四步，与租客签订澳洲租房协议。
第五步，收取每月租金。
【房屋租赁公司(房屋管理)出租管理详情】
1、通过对租客的背景调查，选择*终的合适房客。
2、寻找到一位信誉度高且能爱惜业主房屋的租客，是需要通过多方的调查才能确认的。比如，租客曾经是否有拖欠房租的问题或是被驱逐的记录。
3、与租客签署协议。由于其中涉及到澳洲相关的法律条例，所以，业主需要有机构的帮助。
4、为租客办理入住/退房手续。
5、房屋维护。按业主要求对物业进行定期检查，一般为租客入住3个月做**次检查，之后每六个月做一次。
6、满足房客合理要求，如代缴物业管理费等(水、电、煤、市政费等)。
7、收租与租金转账。
【房屋出租管理费用】
委托房屋托管公司的佣金一般为租金的5%-10%(任何房型)。
注：在澳洲房屋出租与管理是连在一起收费的。
三、租金收入如何征收个人所得税
澳大利亚是高税收**，中澳的个税制度差异也很大。根据澳洲税法规定，业主**为包括租金收入在内的投资所得缴纳个人所得税。澳洲的所得税率采用收入累进税制，在上一个财务年度，外国居民的所得税率分级,由****的32.5%至**的45%不等。
四、《澳大利亚房屋租赁法》对常见问题的规定
在澳大利亚的房屋租赁法中，对于如何保障业主与租户的利益问题，都已有了相应的法则。如，在确认需要租房后，房客需先向业主缴纳一个月给房东。另外，对于房客恶意损毁、拒交租金与危害邻居等问题，法律同意业主对租客实施驱逐。
2.澳洲房地产
澳大利亚的生活水准属于**上**的**之一,其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多**和地区。
2、澳洲多个城市被评为*适合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为**五大**居住城市。拥有可人的气候、生活环境独特而舒适、社会与文化的基础建设质量高。同时，文化之都墨尔本也是***适合居住的城市之一。
3、 澳大利亚对国民和移民均有完善的健康保障福利体系。国内比较多的商业移民和技术移民都可以享受到其福利政策，尤其是商业移民持有163VISA的移民家庭，虽然是4年的临时居住证，但是4年内，全家享受医疗等福利政策，孩子在18岁前选择公立学校都是免费的，而婴儿更有牛奶津贴等补助。
4、澳洲房地产市场名列****类高度透明。澳洲的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一价格。
5、澳洲房地产 近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展，每年都有一定的增值，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。
6、购入澳洲房产或地产的投资人可**地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出里70年使用权到期后可能要有偿续期，而在澳洲则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。
7、海外投资人在澳洲银行**可获得80% 房地产贷款额;个人购房消费首付10%,与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便、便捷的能够体会到国外贷款的实惠。澳洲房产贷款相关
8、澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型**较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就**限度的保证里贷款的**。
9、专家预测：悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的房地产到2012年，可能增值一倍以上。此论增值周期由2006年底开始发起，所以到2012年之前澳洲物业的增长态势较好，而墨尔本作为主要移民城市更是潜力长远，而黄金海岸和布里斯班作为***的旅游胜地优势就更加突出了。
10、政府眼光远，澳洲政府鼓励一年以上的置业计划。规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲买房，如果您持有一年内出售，将会征收高达49%的增值税，而持有一年以上则为25%。因此在澳洲置业是一种长远的投资行为，而不是一种投机行为。
11、在澳洲，政府对从事房地产中介活动的人员有严格的监管，对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的，**达七年刑期。因此如果海外投资客购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护，十分有利的保护了海外的投资者。
12、在澳洲置业，化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难，且能快捷地完成购置程序，置业后还可以连带获得**的出租和管理服务。现在国内的众多澳洲房产中介公司，从咨询房屋，看房，成交，律师签约，贷款，交房，出租都是一站式服务，更有一些本身就具有移民和留学资质更加方便了国内客户在一家就能完成所有想完成是事，可以说是事半功倍。
